Diplomová práce měla za cíl zjistit výnosové procento z pronájmu nemovitostí v městských částech Ústí nad Labem za období od 2014 do 2019 a určit nejvhodnější oblast k nákupu nemovitosti za účelem nejkratší doby návratnosti z pronájmu. Cíl byl naplněn využitím informací a dat z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem. Zároveň byla korelací zjištěna statisticky významná závislost mezi velikostí nemovitosti a dobou návratnosti. Následně byla rovněž korelací řešena statistická závislost mezi velikostí bytové jednotky a cenou bytové jednotky za m2. Nejvhodnějším místem k investování do nemovitostí za účelem pronájmu s nejrychlejší dobou návratnosti byla městská část Ústí nad Labem - Neštěmice. V případě volby jiné městské části bylo vhodné investovat do nejmenších bytových jednotek představující rovněž požadovanou krátkou dobu návratnosti. Přidanou hodnotou práce je možnost použití výsledku pro analýzu trhu či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce poskytuje informace pro investory, kteří si chtějí zajistit pasivní příjem nákupem nemovitostí.
Anotace v angličtině
The aim of the diploma thesis was to find out the revenue percentage from the rental of real estate in the urban areas of Ústí nad Labem for the period from 2014 to 2019 and to determine the most suitable area for the purchase of real estate in order to have the shortest payback period from the rental. The goal was achieved by using information and data from real estate price maps of the city of Ústí nad Labem. At the same time, a statistically significant correlation was found between the size of the property and the payback period. Subsequently, the statistical dependence between the size of the housing unit was also solved by correlation and the price of the housing unit per m2. The most suitable place to invest in rental real estate with the fastest payback period was the Ústí nad Labem - Neštěmice district. In the case of choosing another city district, it was advisable to invest in the smallest housing units also representing the required short payback period. Added value of workit is possible to use the result of the diploma thesis for market analysis or as an auxiliary material for the purchase of real estate. The work provides information for investors who want to secure passive income by purchasing real estate.
Klíčová slova
investování, nemovitost, návratnost, cenová mapa, Ústí nad Labem
Klíčová slova v angličtině
investing, real estate, return income, price map, Usti nad Labem
Rozsah průvodní práce
63 s. (96 670 znaků).
Jazyk
CZ
Anotace
Diplomová práce měla za cíl zjistit výnosové procento z pronájmu nemovitostí v městských částech Ústí nad Labem za období od 2014 do 2019 a určit nejvhodnější oblast k nákupu nemovitosti za účelem nejkratší doby návratnosti z pronájmu. Cíl byl naplněn využitím informací a dat z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem. Zároveň byla korelací zjištěna statisticky významná závislost mezi velikostí nemovitosti a dobou návratnosti. Následně byla rovněž korelací řešena statistická závislost mezi velikostí bytové jednotky a cenou bytové jednotky za m2. Nejvhodnějším místem k investování do nemovitostí za účelem pronájmu s nejrychlejší dobou návratnosti byla městská část Ústí nad Labem - Neštěmice. V případě volby jiné městské části bylo vhodné investovat do nejmenších bytových jednotek představující rovněž požadovanou krátkou dobu návratnosti. Přidanou hodnotou práce je možnost použití výsledku pro analýzu trhu či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce poskytuje informace pro investory, kteří si chtějí zajistit pasivní příjem nákupem nemovitostí.
Anotace v angličtině
The aim of the diploma thesis was to find out the revenue percentage from the rental of real estate in the urban areas of Ústí nad Labem for the period from 2014 to 2019 and to determine the most suitable area for the purchase of real estate in order to have the shortest payback period from the rental. The goal was achieved by using information and data from real estate price maps of the city of Ústí nad Labem. At the same time, a statistically significant correlation was found between the size of the property and the payback period. Subsequently, the statistical dependence between the size of the housing unit was also solved by correlation and the price of the housing unit per m2. The most suitable place to invest in rental real estate with the fastest payback period was the Ústí nad Labem - Neštěmice district. In the case of choosing another city district, it was advisable to invest in the smallest housing units also representing the required short payback period. Added value of workit is possible to use the result of the diploma thesis for market analysis or as an auxiliary material for the purchase of real estate. The work provides information for investors who want to secure passive income by purchasing real estate.
Klíčová slova
investování, nemovitost, návratnost, cenová mapa, Ústí nad Labem
Klíčová slova v angličtině
investing, real estate, return income, price map, Usti nad Labem
Zásady pro vypracování
Investování do nemovitostí představuje možnost, jak zhodnotit kapitál pomocí pořízení nemovitosti a jejího následného pronájmu.
Řada studií a publikací, které uvádím v seznamu literatury, se zabývá zhodnocením investic do nemovitostí, či analýzou jejich cen. Je v nich mimo jiné kladen důraz na správný výběr nemovitosti. K tomu slouží například cenové mapy, které zobrazují nejen aktuální průměrné ceny pozemků, bytových a nebytových prostor krajů České republiky, ale také jejich prodejní ceny s cenami pronájmů. Žádná studie nebo publikace však nemá konkrétní zaměření na město Ústí nad Labem či blízké okolí.
Cílem diplomové práce je zjistit odhadovaný dlouhodobý výnos z pronájmu nemovitostí ve vybrané lokalitě.
Data využitá pro zpracování práce budou informace a hodnoty z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem a výsledky strukturovaných rozhovorů s expertními pracovníky realitních kanceláří. Výsledky těchto rozhovorů budou odhadované ceny nemovitostí a jejich nájmů v dané lokalitě, které při společné analýze s daty z cenových map ukáží požadovaný odhadovaný výnos z investování do nemovitostí v Ústí nad Labem. Diplomová práce má mapovat trh s nemovitostmi v městských částech Ústí nad Labem a poskytnout samosprávě města informace, sloužící k rozvoji města.
Přidanou hodnotou práce bude možnost použití výsledku diplomové práce pro analýzu trhu nemovitostí, či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce zároveň poskytne informace investorům, samosprávě města a územnímu plánování k rozvoji bydlení v jednotlivých městských částech Ústí nad Labem.
Zásady pro vypracování
Investování do nemovitostí představuje možnost, jak zhodnotit kapitál pomocí pořízení nemovitosti a jejího následného pronájmu.
Řada studií a publikací, které uvádím v seznamu literatury, se zabývá zhodnocením investic do nemovitostí, či analýzou jejich cen. Je v nich mimo jiné kladen důraz na správný výběr nemovitosti. K tomu slouží například cenové mapy, které zobrazují nejen aktuální průměrné ceny pozemků, bytových a nebytových prostor krajů České republiky, ale také jejich prodejní ceny s cenami pronájmů. Žádná studie nebo publikace však nemá konkrétní zaměření na město Ústí nad Labem či blízké okolí.
Cílem diplomové práce je zjistit odhadovaný dlouhodobý výnos z pronájmu nemovitostí ve vybrané lokalitě.
Data využitá pro zpracování práce budou informace a hodnoty z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem a výsledky strukturovaných rozhovorů s expertními pracovníky realitních kanceláří. Výsledky těchto rozhovorů budou odhadované ceny nemovitostí a jejich nájmů v dané lokalitě, které při společné analýze s daty z cenových map ukáží požadovaný odhadovaný výnos z investování do nemovitostí v Ústí nad Labem. Diplomová práce má mapovat trh s nemovitostmi v městských částech Ústí nad Labem a poskytnout samosprávě města informace, sloužící k rozvoji města.
Přidanou hodnotou práce bude možnost použití výsledku diplomové práce pro analýzu trhu nemovitostí, či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce zároveň poskytne informace investorům, samosprávě města a územnímu plánování k rozvoji bydlení v jednotlivých městských částech Ústí nad Labem.
Seznam doporučené literatury
Deloitte Real Index. (2019). How do real prices of flats in the Czech Republic develop?.
Hlaváček. M., Komárek. L. (2010). Rovnovážnost cen nemovitostí v České republice. Politická ekonomie, vol.58, No. 3.
Hlaváček. M., Novotný. O., Rusnák. M. (2016). Analýza cen komerčních nemovitostí ve středoevropských zemích. Politická ekonomie 2016(1):1-16. DOI: 10.18267/j.polek.1051
Korec. E., Jankovský. M. (2015). Co je v domě, není pro mě!. Naklatelství Ekospol
Koreis. J. (2019). Jak chytře investovat do nemovitostí, deník realitního investora.
Linhart. M., Hána. P., Petrík. V. (2017). Residential Markets Rental market - Is renting a dwelling a profitable investment?. Property Index.
Lowies. B., Brenton Whait. R., Viljoen. C. (2018). Fractional ownership - an alternative residential property investment vehicle. Journal of Property Investment and Finance 36(6):513-522. DOI: 10.1108/JPIF-02-2018-0013
McElroy. K. (2008). ABC investování do realit. Nakladatelství Pragma.
O'Nei. F., Atluri. P. (2017). Why bond investors may benefit from actively managed mutual funds.
Ort. P. (2012). Problematika ocenění místně obvyklého nájemného. Znalec, interní zpravodaj Komory soudních znalců ČR, o.s., Praha: Nakladatelství ŠEL.
Ort. P., Ortová. Š.O., kolektiv autorů. (2019). Cenové mapy České republiky 2/2019. Praha: Dashofer.
Ort. P., Ortová. Š.O. (2017). Oceňování nemovitostí v praxi. Nakladatelství Leges, s.r.o.
Samogyi. T. (2019). Analýza vývoje cen nemovitostí v ČR. CBA.
Zazvonil. Z. (2012). Odhad hodnoty nemovitostí. Nakladatelství Ekopress, s.r.o.
Seznam doporučené literatury
Deloitte Real Index. (2019). How do real prices of flats in the Czech Republic develop?.
Hlaváček. M., Komárek. L. (2010). Rovnovážnost cen nemovitostí v České republice. Politická ekonomie, vol.58, No. 3.
Hlaváček. M., Novotný. O., Rusnák. M. (2016). Analýza cen komerčních nemovitostí ve středoevropských zemích. Politická ekonomie 2016(1):1-16. DOI: 10.18267/j.polek.1051
Korec. E., Jankovský. M. (2015). Co je v domě, není pro mě!. Naklatelství Ekospol
Koreis. J. (2019). Jak chytře investovat do nemovitostí, deník realitního investora.
Linhart. M., Hána. P., Petrík. V. (2017). Residential Markets Rental market - Is renting a dwelling a profitable investment?. Property Index.
Lowies. B., Brenton Whait. R., Viljoen. C. (2018). Fractional ownership - an alternative residential property investment vehicle. Journal of Property Investment and Finance 36(6):513-522. DOI: 10.1108/JPIF-02-2018-0013
McElroy. K. (2008). ABC investování do realit. Nakladatelství Pragma.
O'Nei. F., Atluri. P. (2017). Why bond investors may benefit from actively managed mutual funds.
Ort. P. (2012). Problematika ocenění místně obvyklého nájemného. Znalec, interní zpravodaj Komory soudních znalců ČR, o.s., Praha: Nakladatelství ŠEL.
Ort. P., Ortová. Š.O., kolektiv autorů. (2019). Cenové mapy České republiky 2/2019. Praha: Dashofer.
Ort. P., Ortová. Š.O. (2017). Oceňování nemovitostí v praxi. Nakladatelství Leges, s.r.o.
Samogyi. T. (2019). Analýza vývoje cen nemovitostí v ČR. CBA.
Zazvonil. Z. (2012). Odhad hodnoty nemovitostí. Nakladatelství Ekopress, s.r.o.