Práce mapuje a vyhodnocuje vývoj na trhu rezidenčních nemovitostí v České republice po roce 2008. Cílem práce je pomocí vybraných makroekonomických ukazatelů zhodnotit, jaký mají vliv na vývoj cen rezidenčních nemovitostí v ČR. Datová základna pochází z databází Českého statistického úřadu, Ministerstva pro místní rozvoj a České národní banky. V úvodní, popisné části, se práce věnuje ozřejmění základních pojmů na realitním trhu a vysvětluje význam a konstrukci hlavních ukazatelů mapujících vývoj realitního trhu. V analytické části práce dochází za pomoci rešerše aktuální literatury, odborných článků a studií k definování množiny faktorů (makroekonomických indikátorů), které mají vliv na realitní trh v ČR. Za pomoci metod regresní a korelační analýzy jsou nalezeny modely popisující vývoj realitního trhu. V závěru práce jsou zhodnoceny nalezené vztahy a závislosti mezi vybranými makroekonomickými ukazateli a cenami rezidenčních nemovitostí. Výsledky práce slouží k predikci budoucího vývoje na trhu rezidenčních nemovitostí a budou moci posloužit analytikům, investorům a realitním makléřům pracujícím na realitním trhu v ČR k odhadům cenového vývoje na trhu.
Anotace v angličtině
The work monitors and assesses the development of the residential real estate market in the Czech Republic after 2008. The aim thereof is to assess impact the selected macroeconomic indicators have on the development of residential real estate prices in the Czech Republic. Any data provided hereinafter comes from the databases of the Czech Statistical Office, the Ministry of Regional Development and the Czech National Bank. The introductory part, also known as description, deals with outlining any basic term related to the real estate market while explaining the meaning and composition of the main indicators that map the real estate market development. The analytical part thereof shall define, through current literature searching, professional articles and studies, a set of factors (macroeconomic indicators), which have an impact on the Czech real estate market. Regression and correlation statistical data analysis methods have been applied to find models describing the real estate market development. Any relations and dependencies found among the selected macroeconomic indicators and residential property prices have assessed the conclusion thereof. The results of the work shall serve to predict the future development of the residential real estate market, thus allowing analysts, investors and real estate brokers, operating in the Czech real estate market, to estimate on-market price developments.
Klíčová slova
trh rezidenčních nemovitostí; makroekonomické ukazatele; vývoj ceny bydlení; regresní analýza, Česká republika
Práce mapuje a vyhodnocuje vývoj na trhu rezidenčních nemovitostí v České republice po roce 2008. Cílem práce je pomocí vybraných makroekonomických ukazatelů zhodnotit, jaký mají vliv na vývoj cen rezidenčních nemovitostí v ČR. Datová základna pochází z databází Českého statistického úřadu, Ministerstva pro místní rozvoj a České národní banky. V úvodní, popisné části, se práce věnuje ozřejmění základních pojmů na realitním trhu a vysvětluje význam a konstrukci hlavních ukazatelů mapujících vývoj realitního trhu. V analytické části práce dochází za pomoci rešerše aktuální literatury, odborných článků a studií k definování množiny faktorů (makroekonomických indikátorů), které mají vliv na realitní trh v ČR. Za pomoci metod regresní a korelační analýzy jsou nalezeny modely popisující vývoj realitního trhu. V závěru práce jsou zhodnoceny nalezené vztahy a závislosti mezi vybranými makroekonomickými ukazateli a cenami rezidenčních nemovitostí. Výsledky práce slouží k predikci budoucího vývoje na trhu rezidenčních nemovitostí a budou moci posloužit analytikům, investorům a realitním makléřům pracujícím na realitním trhu v ČR k odhadům cenového vývoje na trhu.
Anotace v angličtině
The work monitors and assesses the development of the residential real estate market in the Czech Republic after 2008. The aim thereof is to assess impact the selected macroeconomic indicators have on the development of residential real estate prices in the Czech Republic. Any data provided hereinafter comes from the databases of the Czech Statistical Office, the Ministry of Regional Development and the Czech National Bank. The introductory part, also known as description, deals with outlining any basic term related to the real estate market while explaining the meaning and composition of the main indicators that map the real estate market development. The analytical part thereof shall define, through current literature searching, professional articles and studies, a set of factors (macroeconomic indicators), which have an impact on the Czech real estate market. Regression and correlation statistical data analysis methods have been applied to find models describing the real estate market development. Any relations and dependencies found among the selected macroeconomic indicators and residential property prices have assessed the conclusion thereof. The results of the work shall serve to predict the future development of the residential real estate market, thus allowing analysts, investors and real estate brokers, operating in the Czech real estate market, to estimate on-market price developments.
Klíčová slova
trh rezidenčních nemovitostí; makroekonomické ukazatele; vývoj ceny bydlení; regresní analýza, Česká republika
Práce mapuje a vyhodnocuje vývoj na trhu rezidenčních nemovitostí na území České republiky po roce 2008. Cílem práce je pomocí sekundárních dat určit, jaký vliv mají vybrané makroekonomické ukazatelé na vývoj ceny rezidenčních nemovitostí. Základní informace budou pocházet ze statistických databází Českého statistického úřadu, Ministerstva pro místní rozvoj a České národní banky. V úvodní, popisné části, se bude práce věnovat ozřejmění základních pojmů na realitním trhu a vysvětlením významu a konstrukce hlavních ukazatelů mapujících vývoj realitního trhu. V analytické části práce dojde za pomoci rešerše aktuální literatury, odborných článků a studií k definování množiny faktorů, které mají vliv na realitní trh v České republice. V závěru analytické části bude provedena regresní analýza a korelace, jež přispěje k nalezení vícerozměrného modelu popisujícího realitní trh na našem území. Výsledky práce poslouží k predikci budoucího vývoje na trhu rezidenčních nemovitostí a může tak sloužit analytikům, investorům a realitním makléřům pracujícím na realitním trhu v České republice.
Zásady pro vypracování
Práce mapuje a vyhodnocuje vývoj na trhu rezidenčních nemovitostí na území České republiky po roce 2008. Cílem práce je pomocí sekundárních dat určit, jaký vliv mají vybrané makroekonomické ukazatelé na vývoj ceny rezidenčních nemovitostí. Základní informace budou pocházet ze statistických databází Českého statistického úřadu, Ministerstva pro místní rozvoj a České národní banky. V úvodní, popisné části, se bude práce věnovat ozřejmění základních pojmů na realitním trhu a vysvětlením významu a konstrukce hlavních ukazatelů mapujících vývoj realitního trhu. V analytické části práce dojde za pomoci rešerše aktuální literatury, odborných článků a studií k definování množiny faktorů, které mají vliv na realitní trh v České republice. V závěru analytické části bude provedena regresní analýza a korelace, jež přispěje k nalezení vícerozměrného modelu popisujícího realitní trh na našem území. Výsledky práce poslouží k predikci budoucího vývoje na trhu rezidenčních nemovitostí a může tak sloužit analytikům, investorům a realitním makléřům pracujícím na realitním trhu v České republice.
Seznam doporučené literatury
Cvik E.D & MacGregor Pelikánová R. (2016). Implementation of Directive 2014/17/EU and its Impact on EU and Member States Markets, from not only a Czech Perspective. Procedia - Social and Behavioral Sciences 220, 85-94.
Česká národní banka. (2019). Retrieved from 23.3.2019 z: http://www.cnb.cz/cs/index.html
Český statistický úřad. (2019). Ceny nemovitostí - indexy cen nemovitostí - územní srovnání.Retrieved from 23.3.2019 z:https://www.czso.cz/csu/czso/indexy_cen_nemovitosti
Český statistický úřad. (2019). Analýzy bytové výstavby v roce 2008. Retrieved from 23.3.2019 z: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/analyza-bytove-vystavby-v-roce-2008-ka69q2vo3d
Égert B. & Mihaljek D. (2007). Determinants of House Price Dynamics in Central and Eastern Europe. Focus, Vol. 07 No 1, 52-76.
Evropský parlament a Rada Evropské unie (2019). Směrnice č. 2014/17 / EU. Retrieved from 23.3.2019 z: https://eur-lex.europa.eu/eli/dir/2014/17/oj
Golej J., Pánik M., & Špirková D. (2016). Post-Crisis development of residential real estate prices and their determinants of influence in Slovakia, Environmental Economics, 441-451
Ivanicka, K. (2003). Cyklické zmeny hodnoty nehnuteľností na realitných trhoch. Investor, Vol. 4, No 6, 30-31.
Spirkova, D., Ivanicka, K., & Finka, M. (2009). Bývanie a bytová politika - vývoj, determinant rozvoja bývania a nové prístupy v nájomnej bytovej politike na Slovensku. STUv Bratislavě, 191.
Seznam doporučené literatury
Cvik E.D & MacGregor Pelikánová R. (2016). Implementation of Directive 2014/17/EU and its Impact on EU and Member States Markets, from not only a Czech Perspective. Procedia - Social and Behavioral Sciences 220, 85-94.
Česká národní banka. (2019). Retrieved from 23.3.2019 z: http://www.cnb.cz/cs/index.html
Český statistický úřad. (2019). Ceny nemovitostí - indexy cen nemovitostí - územní srovnání.Retrieved from 23.3.2019 z:https://www.czso.cz/csu/czso/indexy_cen_nemovitosti
Český statistický úřad. (2019). Analýzy bytové výstavby v roce 2008. Retrieved from 23.3.2019 z: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/analyza-bytove-vystavby-v-roce-2008-ka69q2vo3d
Égert B. & Mihaljek D. (2007). Determinants of House Price Dynamics in Central and Eastern Europe. Focus, Vol. 07 No 1, 52-76.
Evropský parlament a Rada Evropské unie (2019). Směrnice č. 2014/17 / EU. Retrieved from 23.3.2019 z: https://eur-lex.europa.eu/eli/dir/2014/17/oj
Golej J., Pánik M., & Špirková D. (2016). Post-Crisis development of residential real estate prices and their determinants of influence in Slovakia, Environmental Economics, 441-451
Ivanicka, K. (2003). Cyklické zmeny hodnoty nehnuteľností na realitných trhoch. Investor, Vol. 4, No 6, 30-31.
Spirkova, D., Ivanicka, K., & Finka, M. (2009). Bývanie a bytová politika - vývoj, determinant rozvoja bývania a nové prístupy v nájomnej bytovej politike na Slovensku. STUv Bratislavě, 191.