Tato práce blíže zkoumá bývalý vojenský újezd Prameny, který byl v padesátých letech opuštěn Armádou České republiky a předán do civilní správy. Cílem práce je zjistit, jakou hodnotu mají tyto pozemky při současné cenové hladině, bez ohledu na to, zda již patří soukromým vlastníkům, či jestli jsou ve správě obcí. Tato hodnota je zjišťována pomocí aplikace konkrétních údajů na postup oceňování stanovený zákonem a upraven vyhláškou. Pro tento výpočet je nejprve třeba rozdělit pozemky do skupin dle jejich typů, jelikož pro každý z nich se postup liší. Pro každý z těchto typů jsou zjištěny charakteristiky, které mají na výpočet vliv. Následně jsou tyto výsledky porovnány se zjištěnými tržními cenami aktuálně nabízených pozemků dle typů uvedených v oceňovací vyhlášce ve zkoumané oblasti. Tímto porovnáním je zjištěno, že tržní ceny jsou výrazně vyšší než ty vypočtené na základě postupu uvedeném ve vyhlášce, a to dokonce v řádech stovek procent.
V závěru práce jsou pro konkrétní pozemky v oblasti města Lázně Kynžvart, správního srdce bývalého vojenského újezdu Prameny, navrženy možnosti pro rozšíření volnočasových aktivit.
Anotace v angličtině
This thesis is closely investigating the area of former military district of Prameny which has been left by the Army of the Czech Republic in the 1950's and then handed over to the civil administration. The thesis aims to evaluate the land that had been part of thisi district in contemporary price levels. The ownership of the land is not relevant in this case. The value of the land is calculated by using a method stated in a Act of Evaluating of Land and more closely described by Regulation of the Act. For the calculation, the estates have to be divided into groups according to the type of the land as the calculation differs for each of the type. For each of the types of the land, basic features affecting the calculation are described. Afterwards, the calculated values are compared to the prices of the estates that are currently offered on the market in the investigated area. This comparison shows that the market prices are substantially higher that the ones calculated based on the method in the Regulation, in some cases they are higher by hundreds of percents.
In the final part of the thesis, there are some proposal for leisure area for several particular plots in the town of Lázně Kynžvart which used to be the administrative heart of the former military district of Prameny.
Klíčová slova
Vojenský újezd, oceňování, pozemek, hodnota, armáda, katastrální území; vyhláška
Klíčová slova v angličtině
Military area; evaluation; estate; value, army; cadastral land; regulation
Rozsah průvodní práce
76 s. (110 641 znaků)
Jazyk
CZ
Anotace
Tato práce blíže zkoumá bývalý vojenský újezd Prameny, který byl v padesátých letech opuštěn Armádou České republiky a předán do civilní správy. Cílem práce je zjistit, jakou hodnotu mají tyto pozemky při současné cenové hladině, bez ohledu na to, zda již patří soukromým vlastníkům, či jestli jsou ve správě obcí. Tato hodnota je zjišťována pomocí aplikace konkrétních údajů na postup oceňování stanovený zákonem a upraven vyhláškou. Pro tento výpočet je nejprve třeba rozdělit pozemky do skupin dle jejich typů, jelikož pro každý z nich se postup liší. Pro každý z těchto typů jsou zjištěny charakteristiky, které mají na výpočet vliv. Následně jsou tyto výsledky porovnány se zjištěnými tržními cenami aktuálně nabízených pozemků dle typů uvedených v oceňovací vyhlášce ve zkoumané oblasti. Tímto porovnáním je zjištěno, že tržní ceny jsou výrazně vyšší než ty vypočtené na základě postupu uvedeném ve vyhlášce, a to dokonce v řádech stovek procent.
V závěru práce jsou pro konkrétní pozemky v oblasti města Lázně Kynžvart, správního srdce bývalého vojenského újezdu Prameny, navrženy možnosti pro rozšíření volnočasových aktivit.
Anotace v angličtině
This thesis is closely investigating the area of former military district of Prameny which has been left by the Army of the Czech Republic in the 1950's and then handed over to the civil administration. The thesis aims to evaluate the land that had been part of thisi district in contemporary price levels. The ownership of the land is not relevant in this case. The value of the land is calculated by using a method stated in a Act of Evaluating of Land and more closely described by Regulation of the Act. For the calculation, the estates have to be divided into groups according to the type of the land as the calculation differs for each of the type. For each of the types of the land, basic features affecting the calculation are described. Afterwards, the calculated values are compared to the prices of the estates that are currently offered on the market in the investigated area. This comparison shows that the market prices are substantially higher that the ones calculated based on the method in the Regulation, in some cases they are higher by hundreds of percents.
In the final part of the thesis, there are some proposal for leisure area for several particular plots in the town of Lázně Kynžvart which used to be the administrative heart of the former military district of Prameny.
Klíčová slova
Vojenský újezd, oceňování, pozemek, hodnota, armáda, katastrální území; vyhláška
Klíčová slova v angličtině
Military area; evaluation; estate; value, army; cadastral land; regulation
Zásady pro vypracování
Armáda České republiky v minulosti ukončila svou činnost v pěti ze svých vojenských újezdů, které využívala k výcvikovým účelům. Tyto prostory o přibližně 920 ha tím předala do civilní správy, v současnosti z nich však většina nemá žádné využití. Cílem práce je ocenit a určit hodnotu bývalého vojenského újezdu Prameny o celkové rozloze zhruba 316 km2 v závislosti na zjištěném charakteru a struktuře území. Určování hodnoty vychází z postupů popsaných v Zákoně o oceňování majetku a ve Vyhlášce k provedení zákona o oceňování majetku. Další využitá metoda pro určení hodnoty je metoda porovnávací. Výsledky budou poskytnuty vlastníkům pozemků, pro něž mohou posloužit jako výchozí bod při plánování jejich dalšího možného využití.
Zásady pro vypracování
Armáda České republiky v minulosti ukončila svou činnost v pěti ze svých vojenských újezdů, které využívala k výcvikovým účelům. Tyto prostory o přibližně 920 ha tím předala do civilní správy, v současnosti z nich však většina nemá žádné využití. Cílem práce je ocenit a určit hodnotu bývalého vojenského újezdu Prameny o celkové rozloze zhruba 316 km2 v závislosti na zjištěném charakteru a struktuře území. Určování hodnoty vychází z postupů popsaných v Zákoně o oceňování majetku a ve Vyhlášce k provedení zákona o oceňování majetku. Další využitá metoda pro určení hodnoty je metoda porovnávací. Výsledky budou poskytnuty vlastníkům pozemků, pro něž mohou posloužit jako výchozí bod při plánování jejich dalšího možného využití.
Seznam doporučené literatury
Vyhláška č. 441/2013 Sb., vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška).
Zákon č. 15/2015 Sb., Zákon o zrušení vojenského újezdu Brdy, o stanovení hranic vojenských újezdů, o změně hranic krajů a o změně souvisejících zákonů (zákon o hranicích vojenských újezdů).
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku).
Zentelis, R. & Lindenmayer, D. (2015). Bombing for biodiversity ? Enhancing Conservation Values of Military Training Areas. Conservation Letters, Vol 8, Issue 4, 299-305. Dostupné 4.května 2019 z https://onlinelibrary.wiley.com/doi/full/10.1111/conl.12155.
Dvořák, A., Brůha, J., Brůhová-Foltýnová, H., Melichar, J. & Ščasný, M. (2007). Kapitoly z ekonomie přírodních zdrojů a oceňování životního prostředí. Praha, Vysoká škola ekonomická v Praze.
Seznam doporučené literatury
Vyhláška č. 441/2013 Sb., vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška).
Zákon č. 15/2015 Sb., Zákon o zrušení vojenského újezdu Brdy, o stanovení hranic vojenských újezdů, o změně hranic krajů a o změně souvisejících zákonů (zákon o hranicích vojenských újezdů).
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku).
Zentelis, R. & Lindenmayer, D. (2015). Bombing for biodiversity ? Enhancing Conservation Values of Military Training Areas. Conservation Letters, Vol 8, Issue 4, 299-305. Dostupné 4.května 2019 z https://onlinelibrary.wiley.com/doi/full/10.1111/conl.12155.
Dvořák, A., Brůha, J., Brůhová-Foltýnová, H., Melichar, J. & Ščasný, M. (2007). Kapitoly z ekonomie přírodních zdrojů a oceňování životního prostředí. Praha, Vysoká škola ekonomická v Praze.