Tato bakalářská práce se zabývá vojenskými brownfieldy, konkrétně starou vojenskou
nemocnicí v Terezíně, která je od roku 1997 opuštěným místem. Cílem práce je ve spolupráci
s odborem rozvoje a výstavby města analyzovat navržený projekt "Výstavba Senior Centra" na
místě bývalé vojenské nemocnice o rozloze zastavěné plochy 14 246 m2
a zhodnotit, zda je
výstavba 60 bytů á 45 m2
pro soběstačné seniory realizovatelná ve smyslu externích finančních
zdrojů v minimálním rozsahu 95 % vzhledem k možnostem rozpočtu města. Důležité je také
zodpovědět otázku, zda existují finanční nástroje, které zajistí minimální 95 % zdroje s 5 %
roční návratností, popř. zda existují dotační tituly, které by pokryly výdaje spojené
s revitalizací. Analýzou internetových zdrojů a propočtem návratnosti investice je překvapivě
zjištěno, že je projekt nerealizovatelný, neexistují finanční zdroje ani dotační tituly, které by
pokryly 95 % nákladů. Bankovní úvěry taktéž nepokrývají potřebnou část nákladů a městská
pokladna nedisponuje více jak 5 % volných prostředků na revitalizaci objektu. V závěru práce
je navrženo jiné využití staré nemocnice.
Anotace v angličtině
This bachelor's thesis deals with military brownfields, specifically the old military hospital in
Terezín, which has been an abandoned place since 1997. The aim of the work is in cooperation
with the Department of Development and Construction of the city to analyze the proposed
project "Construction of Senior Center" on the site of a former military hospital with a builtup area of 14,246 m2
and evaluate whether the construction of 60 apartments of 45 m2
for selfsufficient seniors feasible in terms of external financial resources in the minimum range of 95%
due to the possibilities of the city budget. It is also important to answer the question of whether
there are financial instruments that will provide a minimum of 95% of the resource with a 5%
annual return, or whether there are subsidy titles that would cover revitalization-related
expenses. By analyzing internet resources and calculating the return on investment, it is
surprisingly found that the project is not feasible, there are no financial resources or grant
titles that would cover 95% of costs. Bank loans also do not cover the necessary part of the
costs and the city treasury does not have more than 5% of free funds for the revitalization of
the building. At the end of the work, another use of the old hospital is proposed.
Klíčová slova
Revitalizace, brownfield, Terezín, finanční zdroje, vojenské budovy
Klíčová slova v angličtině
Revitalization, brownfield, Terezín, financial resources, military buildings
Rozsah průvodní práce
49 s.
Jazyk
CZ
Anotace
Tato bakalářská práce se zabývá vojenskými brownfieldy, konkrétně starou vojenskou
nemocnicí v Terezíně, která je od roku 1997 opuštěným místem. Cílem práce je ve spolupráci
s odborem rozvoje a výstavby města analyzovat navržený projekt "Výstavba Senior Centra" na
místě bývalé vojenské nemocnice o rozloze zastavěné plochy 14 246 m2
a zhodnotit, zda je
výstavba 60 bytů á 45 m2
pro soběstačné seniory realizovatelná ve smyslu externích finančních
zdrojů v minimálním rozsahu 95 % vzhledem k možnostem rozpočtu města. Důležité je také
zodpovědět otázku, zda existují finanční nástroje, které zajistí minimální 95 % zdroje s 5 %
roční návratností, popř. zda existují dotační tituly, které by pokryly výdaje spojené
s revitalizací. Analýzou internetových zdrojů a propočtem návratnosti investice je překvapivě
zjištěno, že je projekt nerealizovatelný, neexistují finanční zdroje ani dotační tituly, které by
pokryly 95 % nákladů. Bankovní úvěry taktéž nepokrývají potřebnou část nákladů a městská
pokladna nedisponuje více jak 5 % volných prostředků na revitalizaci objektu. V závěru práce
je navrženo jiné využití staré nemocnice.
Anotace v angličtině
This bachelor's thesis deals with military brownfields, specifically the old military hospital in
Terezín, which has been an abandoned place since 1997. The aim of the work is in cooperation
with the Department of Development and Construction of the city to analyze the proposed
project "Construction of Senior Center" on the site of a former military hospital with a builtup area of 14,246 m2
and evaluate whether the construction of 60 apartments of 45 m2
for selfsufficient seniors feasible in terms of external financial resources in the minimum range of 95%
due to the possibilities of the city budget. It is also important to answer the question of whether
there are financial instruments that will provide a minimum of 95% of the resource with a 5%
annual return, or whether there are subsidy titles that would cover revitalization-related
expenses. By analyzing internet resources and calculating the return on investment, it is
surprisingly found that the project is not feasible, there are no financial resources or grant
titles that would cover 95% of costs. Bank loans also do not cover the necessary part of the
costs and the city treasury does not have more than 5% of free funds for the revitalization of
the building. At the end of the work, another use of the old hospital is proposed.
Klíčová slova
Revitalizace, brownfield, Terezín, finanční zdroje, vojenské budovy
Klíčová slova v angličtině
Revitalization, brownfield, Terezín, financial resources, military buildings
Zásady pro vypracování
Bakalářská práce se věnuje nalezení finančních zdrojů, které může využít město Terezín jako investor k revitalizaci bývalého vojenského objektu - nemocnice. Tyto zdroje by měly zajistit provedení revitalizace tohoto objektu pro potřeby domova pro seniory. V první části je na základě rešerše dostupné literatury nastíněna problematika bývalých vojenských areálů, brownfieldů a aktuálních dostupných finančních zdrojů, které lze využít na financování revitalizačních aktivit. Ve druhé části práce bude pomocí řízených rozhovorů s pracovníky města Terezín, získaných dokumentů z odboru rozvoje a výstavby a projektantem, případně architektem sestaven rámcový odhad nákladů na revitalizaci. Na základě analýzy možných finančních zdrojů bude sestaven přehled jednotlivých produktů a pomocí ekonomických ukazatelů vyhodnoceno, jaký produkt je pro investora nejvýhodnější z různých hledisek. Práce poslouží městu jako přehled a doporučení, který finanční zdroj je pro něj nejvýhodnější z různých hledisek pro revitalizaci vojenské nemocnice a vybudování domova pro seniory.
Zásady pro vypracování
Bakalářská práce se věnuje nalezení finančních zdrojů, které může využít město Terezín jako investor k revitalizaci bývalého vojenského objektu - nemocnice. Tyto zdroje by měly zajistit provedení revitalizace tohoto objektu pro potřeby domova pro seniory. V první části je na základě rešerše dostupné literatury nastíněna problematika bývalých vojenských areálů, brownfieldů a aktuálních dostupných finančních zdrojů, které lze využít na financování revitalizačních aktivit. Ve druhé části práce bude pomocí řízených rozhovorů s pracovníky města Terezín, získaných dokumentů z odboru rozvoje a výstavby a projektantem, případně architektem sestaven rámcový odhad nákladů na revitalizaci. Na základě analýzy možných finančních zdrojů bude sestaven přehled jednotlivých produktů a pomocí ekonomických ukazatelů vyhodnoceno, jaký produkt je pro investora nejvýhodnější z různých hledisek. Práce poslouží městu jako přehled a doporučení, který finanční zdroj je pro něj nejvýhodnější z různých hledisek pro revitalizaci vojenské nemocnice a vybudování domova pro seniory.
Seznam doporučené literatury
Dvořáková Líšková, Z., Vojvodíková, B., & Majstríková, T. (2016). Základy brownfieldů v ekonomických souvislostech.
Evropská komise [Online]. Retrieved September 02, 2019, from https://ec.europa.eu/regional_policy/cs/funding/erdf/
Národní databáze brownfieldů [Online]. Retrieved September 02, 2019, from https://brownfieldy.czechinvest.org/aplikace/bf-public-x.nsf/bfs.xsp
Operační program životního prostředí [Online]. Retrieved September 02, 2019, from https://www.opzp.cz/
Ševčík, P. (2004). Jak získat peníze od státu, bank a EU, aneb, Receptář podpor, dotací, záruk a úvěrů pro podnikání a investování. Praha: Newfinances
Šilhánková, V. et al. (2006). Rekonverze vojenských brownfields. Pardubice: Univerzita Pardubice.
Tajuplný finanční nástroj JESSICA [Online]. Retrieved September 02, 2019, from http://www.smocr.cz/cz/oblasti-cinnosti/eu-a-regionalni-rozvoj/tajuplny-financni-nastroj-jessica.aspx
Seznam doporučené literatury
Dvořáková Líšková, Z., Vojvodíková, B., & Majstríková, T. (2016). Základy brownfieldů v ekonomických souvislostech.
Evropská komise [Online]. Retrieved September 02, 2019, from https://ec.europa.eu/regional_policy/cs/funding/erdf/
Národní databáze brownfieldů [Online]. Retrieved September 02, 2019, from https://brownfieldy.czechinvest.org/aplikace/bf-public-x.nsf/bfs.xsp
Operační program životního prostředí [Online]. Retrieved September 02, 2019, from https://www.opzp.cz/
Ševčík, P. (2004). Jak získat peníze od státu, bank a EU, aneb, Receptář podpor, dotací, záruk a úvěrů pro podnikání a investování. Praha: Newfinances
Šilhánková, V. et al. (2006). Rekonverze vojenských brownfields. Pardubice: Univerzita Pardubice.
Tajuplný finanční nástroj JESSICA [Online]. Retrieved September 02, 2019, from http://www.smocr.cz/cz/oblasti-cinnosti/eu-a-regionalni-rozvoj/tajuplny-financni-nastroj-jessica.aspx