ANOTACE
Tématem práce je pronájem nemovitostí v České republice jako podnikatelský záměr. Cílem
práce je poukázat na možnost využití pronájmu nemovitosti k podnikatelským účelům na území
ČR. Text je za účelem naplnění stanoveného cíle rozdělen na šest kapitol. První kapitola se
zaměřuje na vymezení základních pojmů, které jsou v celém textu používány. Druhá kapitola
je věnována právnímu zakotvení nájmu v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku
a právům a povinnostem na straně nájemce i na straně pronajímatele. Třetí kapitola věnuje
nákladům, možným rizikům pronájmu nemovitostí jako podnikatelského záměru a konečně
také daňovým povinnostem spojeným s touto činností. Čtvrtá kapitola je zaměřena na smlouvu
o nájmu bytu či domu. Pátá kapitola se věnuje otázce sociálních, právních, etických
a interkulturních aspektů komunikace pronajímatele s nájemci nemovitostí. Šestá kapitola
představuje shrnutí poznatků.
Anotace v angličtině
ANNOTATION
The topic of the thesis is the rental of real estate in the Czech Republic as a business plan. The
aim of the paper is to point out the possibility of using the lease of real estate for business
purposes in the Czech Republic. The text is divided into five chapters in order to fulfill the set
goal. The first chapter focuses on the definition of basic terms that are used throughout the text.
The second chapter is devoted to the legal enshrinement of the lease in Act No. 89/2012 Coll.,
The Civil Code and the rights and obligations on the part of the tenant and the landlord. The
third chapter deals with the costs, possible risks of renting real estate as a business plan and
finally the tax obligations associated with this activity. The fourth chapter is focused on the
lease of an apartment or house. The fifth chapter deals with the issue of social, legal, ethical
and intercultural aspects of communication between landlords and tenants. The sixth chapter
presents a summary of findings.
Klíčová slova
KLÍČOVÁ SLOVA
Nájemní smlouva, nájemce, nemovitost, podnikatelský záměr, pronajímatel.
Klíčová slova v angličtině
KEY WORDS
Business plan, landlord. Rental agreement, tenant, real estate.
Rozsah průvodní práce
42
Jazyk
CZ
Anotace
ANOTACE
Tématem práce je pronájem nemovitostí v České republice jako podnikatelský záměr. Cílem
práce je poukázat na možnost využití pronájmu nemovitosti k podnikatelským účelům na území
ČR. Text je za účelem naplnění stanoveného cíle rozdělen na šest kapitol. První kapitola se
zaměřuje na vymezení základních pojmů, které jsou v celém textu používány. Druhá kapitola
je věnována právnímu zakotvení nájmu v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku
a právům a povinnostem na straně nájemce i na straně pronajímatele. Třetí kapitola věnuje
nákladům, možným rizikům pronájmu nemovitostí jako podnikatelského záměru a konečně
také daňovým povinnostem spojeným s touto činností. Čtvrtá kapitola je zaměřena na smlouvu
o nájmu bytu či domu. Pátá kapitola se věnuje otázce sociálních, právních, etických
a interkulturních aspektů komunikace pronajímatele s nájemci nemovitostí. Šestá kapitola
představuje shrnutí poznatků.
Anotace v angličtině
ANNOTATION
The topic of the thesis is the rental of real estate in the Czech Republic as a business plan. The
aim of the paper is to point out the possibility of using the lease of real estate for business
purposes in the Czech Republic. The text is divided into five chapters in order to fulfill the set
goal. The first chapter focuses on the definition of basic terms that are used throughout the text.
The second chapter is devoted to the legal enshrinement of the lease in Act No. 89/2012 Coll.,
The Civil Code and the rights and obligations on the part of the tenant and the landlord. The
third chapter deals with the costs, possible risks of renting real estate as a business plan and
finally the tax obligations associated with this activity. The fourth chapter is focused on the
lease of an apartment or house. The fifth chapter deals with the issue of social, legal, ethical
and intercultural aspects of communication between landlords and tenants. The sixth chapter
presents a summary of findings.
Klíčová slova
KLÍČOVÁ SLOVA
Nájemní smlouva, nájemce, nemovitost, podnikatelský záměr, pronajímatel.
Klíčová slova v angličtině
KEY WORDS
Business plan, landlord. Rental agreement, tenant, real estate.
Zásady pro vypracování
1. Vymezení základních pojmů: pronajímatel, nájemce, fyzická osoba jako pronajímatel, právnická osoba jako pronajímatel i nájemce.
2. Občanský zákoník o nájmu, práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (znění od 1. 12. 2018).
2. Náklady, možná rizika a daňová povinnost spojená s pronájmem nemovitostí. 4. Smlouva o nájmu bytu nebo domu (vytvořit vzor). 5. Sociální, právní, etické a interkulturní aspekty komunikace pronajímatele s nájemci.
6. Shrnutí poznatků
Zásady pro vypracování
1. Vymezení základních pojmů: pronajímatel, nájemce, fyzická osoba jako pronajímatel, právnická osoba jako pronajímatel i nájemce.
2. Občanský zákoník o nájmu, práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (znění od 1. 12. 2018).
2. Náklady, možná rizika a daňová povinnost spojená s pronájmem nemovitostí. 4. Smlouva o nájmu bytu nebo domu (vytvořit vzor). 5. Sociální, právní, etické a interkulturní aspekty komunikace pronajímatele s nájemci.
MARTÍNKOVÁ, M. Nájem a podnájem nemovitostí z daňového a účetního hlediska. (29. 4. 2013)Dostupné z: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ucetnictvi/najem-a-podnajem-nemovitosti-z-danoveho-a-ucet-1/
MARTÍNKOVÁ, M. Nemovitosti v účetnictví a daních. (7. 10. 2019)Dostupné z: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ucetnictvi/nemovitosti-v-ucetnictvi-a-danich/.
NĚMEC, M. Analýza bydlení a realitního trhu na území hl. m. Prahy z pohledu jeho dostupnosti a potřebnosti. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, 2017. Dostupné z: http://www.iprpraha.cz
OBČANSKÝ ZÁKONÍK. Zákon č. 89/2012 Sb. Oddíl 3. Nájem. Předpis č. 89/2012 Sb. Znění od 1. 12. 2018. Dostupné z: https://www.mesec.cz/zakony/obcansky-zakonik-2014/f4585909/.
MARTÍNKOVÁ, M. Nájem a podnájem nemovitostí z daňového a účetního hlediska. (29. 4. 2013)Dostupné z: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ucetnictvi/najem-a-podnajem-nemovitosti-z-danoveho-a-ucet-1/
MARTÍNKOVÁ, M. Nemovitosti v účetnictví a daních. (7. 10. 2019)Dostupné z: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ucetnictvi/nemovitosti-v-ucetnictvi-a-danich/.
NĚMEC, M. Analýza bydlení a realitního trhu na území hl. m. Prahy z pohledu jeho dostupnosti a potřebnosti. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, 2017. Dostupné z: http://www.iprpraha.cz
OBČANSKÝ ZÁKONÍK. Zákon č. 89/2012 Sb. Oddíl 3. Nájem. Předpis č. 89/2012 Sb. Znění od 1. 12. 2018. Dostupné z: https://www.mesec.cz/zakony/obcansky-zakonik-2014/f4585909/.