Diplomová práce má za cíl zjistit výnosové procento z pronájmu nemovitostí v městských částech Ústí nad Labem za období od 2014 do 2019 a určit nejvhodnější oblast k nákupu nemovitosti za účelem pasivního příjmu z pronájmu. Cíl bude naplněn využitím informací a dat z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem. Přidanou hodnotou práce bude možnost použití výsledku diplomové práce pro analýzu trhu či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce poskytne informace pro investory, kteří si chtějí zajistit pasivní příjem nákupem nemovitostí a zároveň pro samosprávu města Ústí nad Labem a územní plánování.
Anotace v angličtině
The diploma thesis aims to determine the yield percentage of real estate rental in the urban areas of Ústí nad Labem for the period from 2014 to 2019 and to determine the most suitable area for buying real estate for the purpose of passive rental income. The goal will be fulfilled by using information and data from real estate price maps of the city of Ústí nad Labem. The added value of the work will be the possibility of using the result of the diploma thesis for market analysis or as an auxiliary material for the purchase of real estate. The thesis will provide information for investors who want to secure passive income by purchasing real estate and at the same time for the self-government of the city of Ústí nad Labem and spatial planning.
Klíčová slova
investování, nemovitost, pasivní příjem, cenová mapa, Ústí nad Labem
Klíčová slova v angličtině
investing, real estate, passive income, price map, Usti nad Labem
Rozsah průvodní práce
55 s.
Jazyk
CZ
Anotace
Diplomová práce má za cíl zjistit výnosové procento z pronájmu nemovitostí v městských částech Ústí nad Labem za období od 2014 do 2019 a určit nejvhodnější oblast k nákupu nemovitosti za účelem pasivního příjmu z pronájmu. Cíl bude naplněn využitím informací a dat z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem. Přidanou hodnotou práce bude možnost použití výsledku diplomové práce pro analýzu trhu či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce poskytne informace pro investory, kteří si chtějí zajistit pasivní příjem nákupem nemovitostí a zároveň pro samosprávu města Ústí nad Labem a územní plánování.
Anotace v angličtině
The diploma thesis aims to determine the yield percentage of real estate rental in the urban areas of Ústí nad Labem for the period from 2014 to 2019 and to determine the most suitable area for buying real estate for the purpose of passive rental income. The goal will be fulfilled by using information and data from real estate price maps of the city of Ústí nad Labem. The added value of the work will be the possibility of using the result of the diploma thesis for market analysis or as an auxiliary material for the purchase of real estate. The thesis will provide information for investors who want to secure passive income by purchasing real estate and at the same time for the self-government of the city of Ústí nad Labem and spatial planning.
Klíčová slova
investování, nemovitost, pasivní příjem, cenová mapa, Ústí nad Labem
Klíčová slova v angličtině
investing, real estate, passive income, price map, Usti nad Labem
Zásady pro vypracování
Investování do nemovitostí představuje možnost, jak zhodnotit kapitál pomocí pořízení nemovitosti a jejího následného pronájmu.
Řada studií a publikací, které uvádím v seznamu literatury, se zabývá zhodnocením investic do nemovitostí, či analýzou jejich cen. Je v nich mimo jiné kladen důraz na správný výběr nemovitosti. K tomu slouží například cenové mapy, které zobrazují nejen aktuální průměrné ceny pozemků, bytových a nebytových prostor krajů České republiky, ale také jejich prodejní ceny s cenami pronájmů. Žádná studie nebo publikace však nemá konkrétní zaměření na město Ústí nad Labem či blízké okolí.
Cílem diplomové práce je zjistit odhadovaný dlouhodobý výnos z pronájmu nemovitostí ve vybrané lokalitě.
Data využitá pro zpracování práce budou informace a hodnoty z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem a výsledky strukturovaných rozhovorů s expertními pracovníky realitních kanceláří. Výsledky těchto rozhovorů budou odhadované ceny nemovitostí a jejich nájmů v dané lokalitě, které při společné analýze s daty z cenových map ukáží požadovaný odhadovaný výnos z investování do nemovitostí v Ústí nad Labem. Diplomová práce má mapovat trh s nemovitostmi v městských částech Ústí nad Labem a poskytnout samosprávě města informace, sloužící k rozvoji města.
Přidanou hodnotou práce bude možnost použití výsledku diplomové práce pro analýzu trhu nemovitostí, či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce zároveň poskytne informace investorům, samosprávě města a územnímu plánování k rozvoji bydlení v jednotlivých městských částech Ústí nad Labem.
Zásady pro vypracování
Investování do nemovitostí představuje možnost, jak zhodnotit kapitál pomocí pořízení nemovitosti a jejího následného pronájmu.
Řada studií a publikací, které uvádím v seznamu literatury, se zabývá zhodnocením investic do nemovitostí, či analýzou jejich cen. Je v nich mimo jiné kladen důraz na správný výběr nemovitosti. K tomu slouží například cenové mapy, které zobrazují nejen aktuální průměrné ceny pozemků, bytových a nebytových prostor krajů České republiky, ale také jejich prodejní ceny s cenami pronájmů. Žádná studie nebo publikace však nemá konkrétní zaměření na město Ústí nad Labem či blízké okolí.
Cílem diplomové práce je zjistit odhadovaný dlouhodobý výnos z pronájmu nemovitostí ve vybrané lokalitě.
Data využitá pro zpracování práce budou informace a hodnoty z cenových map nemovitostí města Ústí nad Labem a výsledky strukturovaných rozhovorů s expertními pracovníky realitních kanceláří. Výsledky těchto rozhovorů budou odhadované ceny nemovitostí a jejich nájmů v dané lokalitě, které při společné analýze s daty z cenových map ukáží požadovaný odhadovaný výnos z investování do nemovitostí v Ústí nad Labem. Diplomová práce má mapovat trh s nemovitostmi v městských částech Ústí nad Labem a poskytnout samosprávě města informace, sloužící k rozvoji města.
Přidanou hodnotou práce bude možnost použití výsledku diplomové práce pro analýzu trhu nemovitostí, či jako pomocného materiálu k nákupu nemovitostí. Práce zároveň poskytne informace investorům, samosprávě města a územnímu plánování k rozvoji bydlení v jednotlivých městských částech Ústí nad Labem.
Seznam doporučené literatury
Deloitte Real Index. (2019). How do real prices of flats in the Czech Republic develop?.
Hlaváček. M., Komárek. L. (2010). Rovnovážnost cen nemovitostí v České republice. Politická ekonomie, vol.58, No. 3.
Hlaváček. M., Novotný. O., Rusnák. M. (2016). Analýza cen komerčních nemovitostí ve středoevropských zemích. Politická ekonomie 2016(1):1-16. DOI: 10.18267/j.polek.1051
Korec. E., Jankovský. M. (2015). Co je v domě, není pro mě!. Naklatelství Ekospol
Koreis. J. (2019). Jak chytře investovat do nemovitostí, deník realitního investora.
Linhart. M., Hána. P., Petrík. V. (2017). Residential Markets Rental market - Is renting a dwelling a profitable investment?. Property Index.
Lowies. B., Brenton Whait. R., Viljoen. C. (2018). Fractional ownership - an alternative residential property investment vehicle. Journal of Property Investment and Finance 36(6):513-522. DOI: 10.1108/JPIF-02-2018-0013
McElroy. K. (2008). ABC investování do realit. Nakladatelství Pragma.
O'Nei. F., Atluri. P. (2017). Why bond investors may benefit from actively managed mutual funds.
Ort. P. (2012). Problematika ocenění místně obvyklého nájemného. Znalec, interní zpravodaj Komory soudních znalců ČR, o.s., Praha: Nakladatelství ŠEL.
Ort. P., Ortová. Š.O., kolektiv autorů. (2019). Cenové mapy České republiky 2/2019. Praha: Dashofer.
Ort. P., Ortová. Š.O. (2017). Oceňování nemovitostí v praxi. Nakladatelství Leges, s.r.o.
Samogyi. T. (2019). Analýza vývoje cen nemovitostí v ČR. CBA.
Zazvonil. Z. (2012). Odhad hodnoty nemovitostí. Nakladatelství Ekopress, s.r.o.
Seznam doporučené literatury
Deloitte Real Index. (2019). How do real prices of flats in the Czech Republic develop?.
Hlaváček. M., Komárek. L. (2010). Rovnovážnost cen nemovitostí v České republice. Politická ekonomie, vol.58, No. 3.
Hlaváček. M., Novotný. O., Rusnák. M. (2016). Analýza cen komerčních nemovitostí ve středoevropských zemích. Politická ekonomie 2016(1):1-16. DOI: 10.18267/j.polek.1051
Korec. E., Jankovský. M. (2015). Co je v domě, není pro mě!. Naklatelství Ekospol
Koreis. J. (2019). Jak chytře investovat do nemovitostí, deník realitního investora.
Linhart. M., Hána. P., Petrík. V. (2017). Residential Markets Rental market - Is renting a dwelling a profitable investment?. Property Index.
Lowies. B., Brenton Whait. R., Viljoen. C. (2018). Fractional ownership - an alternative residential property investment vehicle. Journal of Property Investment and Finance 36(6):513-522. DOI: 10.1108/JPIF-02-2018-0013
McElroy. K. (2008). ABC investování do realit. Nakladatelství Pragma.
O'Nei. F., Atluri. P. (2017). Why bond investors may benefit from actively managed mutual funds.
Ort. P. (2012). Problematika ocenění místně obvyklého nájemného. Znalec, interní zpravodaj Komory soudních znalců ČR, o.s., Praha: Nakladatelství ŠEL.
Ort. P., Ortová. Š.O., kolektiv autorů. (2019). Cenové mapy České republiky 2/2019. Praha: Dashofer.
Ort. P., Ortová. Š.O. (2017). Oceňování nemovitostí v praxi. Nakladatelství Leges, s.r.o.
Samogyi. T. (2019). Analýza vývoje cen nemovitostí v ČR. CBA.
Zazvonil. Z. (2012). Odhad hodnoty nemovitostí. Nakladatelství Ekopress, s.r.o.