Tato diplomová práce zkoumá, jaké faktory a do jaké míry ovlivňují ceny nemovitostí v České republice a pokouší se určit období nadhodnocení a podhodnocení cen nemovitostí. V práci je využita panelová regresní analýza. Za statisticky nejvýznamnější vlivy lze označit objemy hypoték, úrokovou sazbu hypoték, míru nezaměstnanosti, stavební náklady a míru inflace. Modely z regresní analýzy byly použity pro výpočet nadhodnocení a podhodnocení cen nemovitostí. Nadhodnocení cen nemovitostí bylo identifikováno v roce 2003 a 2007, v roce 2007 je však na základě modelu možné vysvětlit růst cen pomocí úrokové sazby hypoték a objemu úvěrů, z čehož vyplývá, že realitní trh je do jisté míry ovlivňován bankami.
Anotace v angličtině
The Diploma thesis explores which drivers and to what extent influence the prices of real estates in Czech Republic and try to determine the period of overvaluation and undervaluation. Panel regression analyses is used in this thesis. The mortgage amount, interest mortgage rate, rate of unemployment, construction costs and inflation rate are statistically main effects. Models from regression analyses were used for calculation of overvaluation and undervaluation prices of real estates. Overvaluation of price of properties is detected in 2003 and 2007, but in 2007 it is caused by interest mortgage rate and loan amount with the result that the real estate market is affected by banks.
Klíčová slova
Ceny nemovitostí, Česká republika, panelová data, regresní analýza
Klíčová slova v angličtině
Prices of real estates, Czech Republic, panel data, regression analysis
Rozsah průvodní práce
44 s.
Jazyk
CZ
Anotace
Tato diplomová práce zkoumá, jaké faktory a do jaké míry ovlivňují ceny nemovitostí v České republice a pokouší se určit období nadhodnocení a podhodnocení cen nemovitostí. V práci je využita panelová regresní analýza. Za statisticky nejvýznamnější vlivy lze označit objemy hypoték, úrokovou sazbu hypoték, míru nezaměstnanosti, stavební náklady a míru inflace. Modely z regresní analýzy byly použity pro výpočet nadhodnocení a podhodnocení cen nemovitostí. Nadhodnocení cen nemovitostí bylo identifikováno v roce 2003 a 2007, v roce 2007 je však na základě modelu možné vysvětlit růst cen pomocí úrokové sazby hypoték a objemu úvěrů, z čehož vyplývá, že realitní trh je do jisté míry ovlivňován bankami.
Anotace v angličtině
The Diploma thesis explores which drivers and to what extent influence the prices of real estates in Czech Republic and try to determine the period of overvaluation and undervaluation. Panel regression analyses is used in this thesis. The mortgage amount, interest mortgage rate, rate of unemployment, construction costs and inflation rate are statistically main effects. Models from regression analyses were used for calculation of overvaluation and undervaluation prices of real estates. Overvaluation of price of properties is detected in 2003 and 2007, but in 2007 it is caused by interest mortgage rate and loan amount with the result that the real estate market is affected by banks.
Klíčová slova
Ceny nemovitostí, Česká republika, panelová data, regresní analýza
Klíčová slova v angličtině
Prices of real estates, Czech Republic, panel data, regression analysis
Zásady pro vypracování
Cílem diplomové práce je zjistit, jaké faktory a do jaké míry ovlivňují ceny nemovitostí, a dále určit období nadhodnocených a podhodnocených cen nemovitostí.
Struktura práce:
1. Rešerše literatury
2. Metoda a data
3. Vyhodnocení, závěry
Zásady pro vypracování
Cílem diplomové práce je zjistit, jaké faktory a do jaké míry ovlivňují ceny nemovitostí, a dále určit období nadhodnocených a podhodnocených cen nemovitostí.
Struktura práce:
1. Rešerše literatury
2. Metoda a data
3. Vyhodnocení, závěry
Seznam doporučené literatury
Abelson, P. & Joeyeux, R. & Milunovich, G. & Chung, D. (2005). House prices in Australia: 1970 to 2003. Economic Record, Vol. 81, No. S1
Čadil, J. (2009). Housing price bubble analysiscase of the Czech Republic. Prague Economic Papers, 1, 38-47
Égert, M. & Mihaljek, D. (2008). Determinants of House Prices in Central and Eastern Europe. CNB Working Paper. č. 1.
Hlaváček, M. & Komárek, L. (2010). Rovnovážnost cen nemovitostí v České republice. Politická ekonomie.
Igan D. & Loungani, P. (2012). Global Housing Cycles. IMF Working Paper.
Kajuth, F. (2010). Determinants of residential property prices in Germany: Evi-dence from a structural approach. Conference Paper.
Lux, M., & Sunega, P. (2010). Udržitelnost vývoje cen bytů v České republice. Politická ekonomie, 58(2), 225-252.
Tsatsaronis, K., & Zhu, H. (2004). What drives housing price dynamics: cross-country evidence.
Zemčík, P. (2011). Is there a real estate bubble in the Czech Republic?. Forthcoming in the Czech Journal of Economics and Finance.
Wu, L. & Zheng, X. (2007). Determination of Urban Land and Housing Prices in Chi-na: A Simultaneous Equations Approach.
Seznam doporučené literatury
Abelson, P. & Joeyeux, R. & Milunovich, G. & Chung, D. (2005). House prices in Australia: 1970 to 2003. Economic Record, Vol. 81, No. S1
Čadil, J. (2009). Housing price bubble analysiscase of the Czech Republic. Prague Economic Papers, 1, 38-47
Égert, M. & Mihaljek, D. (2008). Determinants of House Prices in Central and Eastern Europe. CNB Working Paper. č. 1.
Hlaváček, M. & Komárek, L. (2010). Rovnovážnost cen nemovitostí v České republice. Politická ekonomie.
Igan D. & Loungani, P. (2012). Global Housing Cycles. IMF Working Paper.
Kajuth, F. (2010). Determinants of residential property prices in Germany: Evi-dence from a structural approach. Conference Paper.
Lux, M., & Sunega, P. (2010). Udržitelnost vývoje cen bytů v České republice. Politická ekonomie, 58(2), 225-252.
Tsatsaronis, K., & Zhu, H. (2004). What drives housing price dynamics: cross-country evidence.
Zemčík, P. (2011). Is there a real estate bubble in the Czech Republic?. Forthcoming in the Czech Journal of Economics and Finance.
Wu, L. & Zheng, X. (2007). Determination of Urban Land and Housing Prices in Chi-na: A Simultaneous Equations Approach.